Was bleibt dir bei jedem Objekt nach Kreditrate und Kosten wirklich übrig?
In ESTRIQ: Cashflow je Objekt – nach Rate, nach Bewirtschaftung, jeden Monat neu berechnet.
Beta läuft · Warteliste offen
Miete rein.
Rate raus.
Was bleibt wirklich?
ESTRIQ ist das Cockpit für private Vermieter. Es zeigt dir jeden Monat, was jedes deiner Objekte tatsächlich abwirft – Einnahmen, Cashflow, Rendite und Tilgung, auf den Euro genau. Kein Excel. Keine Software für 300 Einheiten. Gebaut von einem Vermieter mit 10.
Kostenlos vormerken
Kein Abo, keine Karte
Zugang in Reihenfolge der Liste
Aus der PraxisEntwickelt an 10 eigenen Einheiten
Überall dabeiiPhone, iPad und Desktop – ohne App Store
Deine DatenVerschlüsselt gespeichert, DSGVO-konform
Kein Risiko30 Tage kostenlos, monatlich kündbar
Ehrlich gefragt
Drei Fragen, die jeder Vermieter aus dem Stand beantworten sollte.
Welche Miete ist diesen Monat noch nicht eingegangen?
In ESTRIQ: Mietkontrolle am Zahltag – ein Tipp pro Wohnung, offene Posten leuchten.
Wie viel deiner Kredite hast du schon getilgt – und wie viel Vermögen baust du pro Monat auf?
In ESTRIQ: Restschuld, Tilgungsfortschritt und Sondertilgungen laufen automatisch mit.
Wenn du bei einer Frage erst nachrechnen musst: Genau dafür ist ESTRIQ gebaut.
So fühlt sich Kontrolle an
Ein Monat mit ESTRIQ.
Vier Momente, die jeder Vermieter kennt – und wie sie aussehen, wenn die Zahlen von selbst stimmen.
01Aug
Zahltag. ESTRIQ fragt nach.
Du öffnest die App – und ESTRIQ legt dir die Mieten vor, die heute fällig sind. Objekt für Objekt, mit Mieter und Sollbetrag. Ein Tipp pro Wohnung, fertig. Was offen bleibt, bleibt sichtbar.
Mietkontrolle beim AnmeldenMietkontrolle · AugustSind diese Mieten da?
Bergstraße 12EG linksFamilie Müller830 €
EG rechtsH. Petersen795 €
1. OG rechtsM. Schneider905 €
DachgeschossK. Weber650 €offen
Eingegangen im August3.180 € von 3.830 €
03Aug
Die Rate ist abgebucht. Der Cashflow steht.
Miete minus Kreditrate minus Bewirtschaftung: ESTRIQ rechnet den ehrlichen Cashflow – nicht die Kaltmiete, die dir mal jemand versprochen hat. Fürs ganze Portfolio und für jedes Objekt einzeln.
Cashflow nach Rate & KostenCashflow · AugustWas am Monatsende bleibt
PortfolioMieten8.326 €
Kreditraten−5.412 €
Kosten−1.148 €
Cashflow+1.766 €
15Aug
Zwischendurch ein Blick aufs Handy.
Im Café, vor dem Banktermin, auf der Baustelle: Einnahmen, Auslastung, Rendite – jedes Objekt in einer Karte. Farben sagen dir sofort, wo es läuft und wo nicht. ESTRIQ liegt als App auf deinem Home-Bildschirm.
Rendite je ObjektPortfolioÜbersicht
Aug0 €Einnahmen im Monat · 6/7 vermietet
Bergstraße 124.180 €
4/56,1 %
Parkallee 82.940 €
1/15,4 %
Seestraße 41.206 €
1/16,6 %
30Aug
Monatsabschluss. Dein Vermögen ist gewachsen.
Cashflow plus Tilgung: ESTRIQ zeigt dir, wie viel Vermögen du in diesem Monat aufgebaut hast – und wie weit du bei jedem Kredit schon bist. Die Zahl, wegen der du überhaupt vermietest.
Tilgung & RestschuldMonatsabschluss · AugustVermögensaufbau
+6.526 €0 €Cashflow + Tilgung in diesem Monat
Cashflow nach Rate & Kosten+1.766 €
Getilgt im August+4.760 €
Restschuld gesamtSondertilgung im Dezember geplant: 10.000 €939.883 €
Entschuldet34 %
Alles drin
Gebaut für Vermieter, die es genau wissen wollen.
Kein Baukasten, keine Funktionen fürs Prospekt. Jede Ansicht ist an einem echten Bestand entstanden und wird dort jeden Monat benutzt.
Jedes Objekt einzeln durchleuchtet.
Bruttorendite, Cashflow nach Kreditrate, eingesetztes Kapital, Auslastung – pro Objekt, pro Monat. Du siehst auf einen Blick, welches Haus dich trägt und welches dich nur beschäftigt.
VermietungBergstraße 12
5 Einheiten · Baujahr 19946,11 %Bruttorendite
1.842 €Cashflow nach Rate
4.180 €Einnahmen / Monat
820.000 €Investition
Vermietet4 / 5
Der Jahresblick.
Zwölf Monate auf einen Blick: Einnahmen, Ausreißer, Leerstand. Die Prognose fürs Jahr läuft mit.
Einnahmen 2026Jahresprognose
99.912 €JFMAMJJASOND
Erklärt statt nur angezeigt.
Hinter jeder Kennzahl steckt ein „i“: was sie bedeutet, wie sie gerechnet wird, was ein guter Wert ist.
KennzahlBruttomietrendite
(Jahreskaltmiete ÷ Investition) × 100
Unter 4 % wird positiver Cashflow schwierig. Ab 6 % wird es interessant.
Vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus.
Alle Mietobjekte in einem Portfolio – statt in drei Tabellen.
EigentumswohnungEinzelne Wohnung mit einem Mieter
MehrfamilienhausMehrere Einheiten unter einem Dach
GewerbeeinheitLaden, Büro oder Praxis
Elf Rechner. Acht Themen.
Vom Kaufpreisfaktor bis zur Sondertilgung – die Werkzeuge, die du vor dem nächsten Kauf brauchst. Inklusive.
RenditeKreditZinseszinsSondertilgungKaufnebenkosten
CashflowMieterhöhungKaufpreisfaktor+ 3 weitere
Tipps, die du am selben Tag umsetzen kannst.
ESTRIQ schaut in deine Zahlen und schlägt vor, was sich lohnt: eine fehlende Rücklage, eine Sondertilgung, eine Belegung, die noch nicht eingetragen ist. Jeder Tipp bringt einen kleinen Assistenten mit – ein paar Fragen, und es ist erledigt.
Verbesserungstipp
Für die Bergstraße 12 ist noch keine Instandhaltungsrücklage hinterlegt.
Mit einer Rücklage rechnet ESTRIQ deinen Cashflow realistischer – und du bist beim nächsten Dach nicht überrascht.
Assistent startenSo startest du
In fünf Minuten steht dein Cockpit.
Kein Import, keine Schulung. Ein Assistent führt dich durch – und ab dann rechnet ESTRIQ jeden Monat von selbst.
Schritt 1
Objekt anlegen
Adresse, Kaufpreis, Finanzierung. Der Assistent fragt nur, was ESTRIQ wirklich zum Rechnen braucht.
etwa 2 Minuten
Schritt 2
Einheiten und Mieten eintragen
Mieter, Kaltmiete, Zahltag – für jede Wohnung.
etwa 3 Minuten
Schritt 3
Das Cockpit läuft
Ab jetzt rechnet ESTRIQ jeden Monat mit: Cashflow, Rendite, Restschuld. Und fragt am Zahltag von selbst nach.
ab sofort, jeden Monat
TB
München
München
Tobias Bücking
Der Mensch hinter ESTRIQ · Geschäftsführer Bücking Immobilien GmbH & Co. KG
10Einheiten im eigenen Bestand
Täglichselbst im Einsatz
Betadirekter Draht zu Tobias
Wer dahinter steckt
Gebaut von einem Vermieter. Nicht von einer Agentur.
„Ich vermiete selbst, 10 Einheiten. Und jeden Monat hatte ich dieselbe Frage: Was bleibt wirklich übrig? Excel wusste es nicht. Die Hausverwaltungssoftware war für 300 Einheiten gemacht, nicht für 10. Also habe ich ESTRIQ gebaut – für mich. Jede Funktion darin ist an meinem eigenen Bestand entstanden und wird dort jeden Monat benutzt.“
Tobias Bücking
Aus der Praxis, nicht vom ReißbrettJede Kennzahl, jeder Assistent, jeder Tipp wurde zuerst an echten Objekten gebraucht – und erst dann gebaut.
Ehrliche ZahlenESTRIQ rechnet nach Kreditrate und Kosten. Auch dann, wenn das Ergebnis nicht schmeichelt.
Direkter DrahtIn der Beta landet dein Feedback bei mir persönlich – und fließt in die nächste Version ein.
Preise
Zwei Tarife. Fair kalkuliert.
Beide Tarife starten mit 30 Tagen ohne Kosten und sind zum Monatsende kündbar.
Basic
19,99 €/ Monat
Für den Einstieg mit wenigen Wohnungen.
- Bis zu 3 Objekte und 10 Einheiten
- 1 Nutzer
- Mieter, Mieten und Mieteingänge im Blick
- Finanzierungen mit Tilgungsplan
- Kennzahlen, Kalender und Lernecke
30 Tage kostenlos testen
Für wachsende Portfolios
Premium
29,99 €/ Monat
Für größere Bestände, Teams und alle, die abrechnen und sanieren.
- Unbegrenzt Objekte und Einheiten
- Bis zu 3 Nutzer mit eigenem Login
- Alles aus Basic
- Nebenkostenabrechnung je Einheit
- Handwerker und Gewerke: Zahlung gegen Fortschritt
30 Tage kostenlos testen
Sichere Zahlung über Stripe
Kündbar zum Monatsende
Warteliste zuerst, dann Start
Noch Fragen
Kurz und ehrlich beantwortet.
Für wen ist ESTRIQ gemacht?
Für private Vermieter mit 1 bis 30 Einheiten: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeeinheiten. Für alle, die ihren Bestand bisher in Excel, in der Bank-App oder im Kopf führen – und es genauer wissen wollen.
Was unterscheidet ESTRIQ von Excel?
Excel zeigt, was du eingibst. ESTRIQ rechnet mit: Cashflow nach Rate, Rendite, Restschuld, Vermögensaufbau – automatisch, jeden Monat, für jedes Objekt. Und es fragt am Zahltag von selbst nach, ob die Mieten da sind. Excel tut das nicht.
Ist ESTRIQ eine Hausverwaltungssoftware?
Nein, und das ist Absicht. ESTRIQ ersetzt keine Verwaltung – es ist das Cockpit darüber: die Zahlen, die dich als Eigentümer interessieren, ohne den Ballast einer Software für 300 Einheiten.
Wo liegen meine Daten – und wer sieht sie?
Deine Immobiliendaten werden verschlüsselt gespeichert und sind ausschließlich deinem Konto zugeordnet. Zahlungen laufen über Stripe – Kartendaten sehen wir nie. Details stehen in der Datenschutzerklärung unten.
Brauche ich eine App aus dem App Store?
Nein. ESTRIQ läuft im Browser und lässt sich auf iPhone, iPad und Desktop mit zwei Tipps auf den Home-Bildschirm legen – dann fühlt es sich an wie eine App und öffnet sich wie eine.
Was bedeutet „Beta“ und „Warteliste“?
Wir öffnen ESTRIQ Schritt für Schritt, damit jeder Nutzer in der Startphase gut betreut ist. Wer auf der Warteliste steht, bekommt in Reihenfolge der Eintragung Zugang – und richtet sein Portfolio als Erstes ein.
Was passiert nach den 30 Tagen?
Der gewählte Monatstarif läuft weiter und ist zum Monatsende kündbar.
Warteliste
Sei dabei, wenn ESTRIQ startet.
Wir öffnen ESTRIQ Schritt für Schritt. Wer auf der Liste steht, richtet sein Portfolio als Erstes ein – und sichert sich die Startkonditionen.
Kostenlos und unverbindlich
Keine Werbung, nur die Einladung